近日，多家机构公布了2023年1-4月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%；同比增长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自一季度转正之后，增幅也进一步提升至9.7%。
业内人士指出，虽然2023年以来房地产市场止跌回升，但目前行业信心尚未完全修复、市场整体购买力仍处在历史相对低位。
各阵营房企销售均有提升，千亿以上阵营房企同比增加3家
据中指研究院数据显示，1-4月，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。销售额超千亿房企6家，较去年同期增加3家，百亿房企59家，较去年同期增加2家。TOP100房企权益销售额为16614.8亿元，权益销售面积为9611.1万平方米。
对此，中指研究院企业研究总监刘水分析称，前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行，导致环比有所下降。
（图源：中指研究院）
同时，1-4月，千亿以上阵营房企6家，较去年同期增加3家，销售额均值1243.3亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较去年同期增加2家，销售额均值636.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业3家，较去年同期减少4家，销售额均值390.2亿元。第四阵营（100-300亿）企业为42家，较去年同期增加1家，销售额均值176.7亿元。
此外，1-4月，各阵营房企销售均有提升。其中，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1%；TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5%，增速最快；TOP31-50房企销售均值为155.8亿元，较上年下降0.6%；TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。
综合来看，刘水认为，各阵营房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额均有一定提升。
头部房企销售增速较快，保利发展位居销售额首位
据中指研究院统计数据显示，保利发展以1556亿元的销售额位居首位，万科销售额为1333.8亿元，排名第二位，而中海地产销售额为1179亿元，排名第三位。对此，刘水提到，头部房企销售增速较快，中小房企增速较慢。
从单月业绩表现来看，克而瑞报告显示，招商蛇口、滨江集团、中国铁建等企业实现单月业绩环比增长，4月业绩环比增长的企业在百强房企中占比合计近3成；同时有近6成百强房企单月业绩同比增长。分梯队来看，TOP10梯队房企单月业绩同比增长的企业数量占比最高。其中，华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月的单月业绩同比增幅均超过100%。
此外，克而瑞报告中也提到，滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等企业4月的业绩表现也相对突出。总体来看，央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。
（图源：克而瑞研究中心）
从市场数据来看，据中指研究院初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。从供给端来看，4月，企业推盘节奏放缓，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比下降约三成。
整体来看，刘水表示，在前期积压需求集中释放后，当前重点城市市场活跃度下行，部分城市市场出现明显降温。居民收入及就业预期偏弱下，市场进一步恢复的动力不足，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力。
